核心提示：从今年3月开始，济南二手房市场一直处于加速出货阶段，由于销售快，近期我市几乎所有中介公司的小户型房源都出现了断档，济南小户型二手房房源已全面告急。
   

    最近忙着买房的刘洁发现，中介公司给她推荐房源的热情似乎降低了不少，原先一天有五六家中介公司联络她去看房，现在有时一天一个电话也接不到。中介公司告诉她，现在符合她要求的房子越来越少了，很难寻找到好的房源。了解到从今年3月开始，济南二手房市场一直处于加速出货阶段，由于销售快，近期我市几乎所有中介公司的小户型房源都出现了断档，济南小户型二手房房源已全面告急。业内人士认为，出现这一境况的主要原因是，房价高企把刚性购房者的目光逼向小户型二手房，而婚房这一“丈母娘需求”消化了大量的二手房。 

    80平方米以下二手房断档 

    市民张小泉想买套学区小户型住房，但三个月来，他在胜利大街小学、南上山街小学、经五路小学附近的房产中介处转了好几圈，却一无所获。“从三年前我就开始留意学区房，今年5月，有一套50平方米的学区房要价40万元，考虑到价格太高，我放弃了，现在后悔死了，市场上的学区房房源太少了。”张先生说。 
    市民林平近期的目标只有一个，就是找到他有能力购买的70平方米左右的二手房。林平说以他现在的经济实力，购买70平方米左右的，首付只需付12万多元就可以搞定了，再加上税费和其他杂费，他现有的15万元存款恰好够。“近期70平方米左右的二手房房子太难找了，你说这些房子都让谁买去了？”林平问记者。“我们迫切需要新房源，店里80平方米以下的二手房房源已经断档了。两个月来，我们5家连锁店一套小户型新房源也没接到，可前来购买小户型的人却络绎不绝。”世纪华邦不动产的陈云说。同时，玛雅房屋经纪人高云介绍，10月以来，他们门店每天都至少有10名看房者来咨询二手房的购买事项，但可供销售的房源只有3套，现在基本无房可卖。记者以购买小户型住宅的名义咨询了10家房产中介，有6家中介坦陈店里小户型二手房非常紧缺。“现在三四十平方米的小户型出现一个抢一个。”玛雅房屋总经理葛善良说，随着刚性需求购买者不断购房，近期总价在40万以内的小户型在济南呈现脱销情况。 
   
    从业者开打“扫街”战 
   
    市民张先生的手机最近频遭受中介公司的“轰炸”，每次接起电话，不是“先生，我是××公司的房产经纪人，你的房子打算卖吗？”就是“先生，现在是卖房子的好时机，如果你想卖掉现在的房子，跟我联系。”对此，张先生很纳闷，“不知道他们从哪里搞到我的手机号码的。一个个都催我卖房，现在二手房有这么紧俏吗？”
    很多手头有房的人，这段时间都有跟张先生类似的遭遇。西苑小区的尹女士发现，最近楼下的单元门经常被房产中介公司的人作为留言板使用，贴满了“卖房请联系小周，手机……”“急需购买一套两室两厅的房子……”等纸条。“近一段时间，我们一天当中大部分的时间不是在大街上就是在小区内，主要任务是‘扫街’，就是往来于各个小区的居民楼之间，与物业公司的工作人员聊天、了解二手房房源情况，挨门挨户地拜访发传单。”21世纪不动产经纪人李涛说。
    了解到，为了缓解目前中小户型短缺的现状，各中介公司使出了浑身解数：有的中介公司要求业务人员去小区挨家挨户塞纸条征集房源；有的中介公司召集一批大学生，让他们去寻找房源，按照10元/条的薪金付给报酬；有的中介公司开展“房源风暴”活动，为前来报房源的客户提供了笔记本等奖品……目前，中介公司花在找房源上的时间和精力比以前大大增加，一场二手房从业者的“扫街”战争已然开打。 
   
    都是丈母娘惹的祸？ 
   
    市民李令刚最近结了婚，为给丈母娘一个交代，李令刚在国庆节前一天购买了建设路附近一套60平方米的两室一厅二手房，每平方米7000元。了解到，自今年3月以来，李令刚这样的婚房刚性需求成为二手房市场最大的支撑点，婚房成交量持续居高不下，消化了大量的二手房。对于目前济南小户型紧缺的现状，许多业内人士戏称“都是丈母娘惹的祸。” 
   “相比于学区房、养老房、改善性住房、投资性住房等需求，今年3月以来，婚房的比例一直稳定地占到三成以上。”21世纪不动产门店经理管霞说，从9月的交易情况来看，这一比例还有增加的趋势。世纪华邦不动产的陈云介绍，目前婚房的咨询量，占据了店面业务量的半数以上，户型、价位、配套各方面俱佳，适合做婚房的70平方米左右的二手房房源非常稀缺，供需比在1∶10以上，这与去年同期是无法比拟的。来自21世纪不动产、玛雅房屋等各大中介的统计数据也显示，6月份到9月份，婚房在二手房月成交量当中占的比例一直在三成左右。