中介预测2009年 济南二手房市场“稳”字当头
    节后几天，各中介公司多多少少感觉到了市场的一点暖意，无论是客户带看量还是成交量都比年前有所提升。这种“开门红”能否持续 ？牛年二手房市场能否“牛气”？中介预测，受大经济环境和购房者心态的影响，2009年省城二手房市场在“稳当”中走过，不会过热也不会过冷；今年各中介将会展开激烈的竞争，中介格局也将发生变化，但他们有信心度过充满挑战的2009年。

　　房价：见底还是反弹？

　　人们对于房地产市场的关注，最主要的还是房价。2009年房价的走势是老百姓最为关注的问题。过年后，玛雅房屋舜鑫加盟店的经纪人对公司登记的300多套房源进行了回访，结果发现，房主还是坚持原来的报价，几乎没有降价的。其店长王松龙介绍，多数房主表示，除非着急用钱，否则不会轻易降价，即使卖不出去，租赁也可。“上涨的可能性比较小，下跌的空间微乎其微，我觉得今年济南的房价将比较稳定，稍微能看上眼的二手房单价仍将维持在5500元左右。”

　　对此，海蔚地产董振保也表达了同样的观点：去年政府出台的税收、落户、利率等一系列调控政策，将对今年房价的稳定起到积极的作用；另外，十一运会、棚户区改造、西客站建设、轨道交通规划等“大手笔”将对济南的房价产生利好。

　　中介：“范跑跑”还是“朱坚强”?

　　观望：持续还是缓和？

　　2008年购房者陷入了深度观望期，任凭中介和卖房者磨破嘴皮子，买房人“我自岿然不动”。而今年刚一开年，中介就尝到了一点点甜头，22世纪在营业不到一周的时间里，就成交了6套房子。“该买的还得买，有实际需求的购房者不可能无限期地等下去，开年这一段时间我们的客户看房量几乎比年前翻了一番，这说明购房的群体还是非常庞大的。”22世纪刘春华经理说，2009年肯定还有人在观望，但会逐渐减少，观望气氛将慢慢地烟消云散。

　　“今年，投资者、投机者肯定不会轻易出手，但自住需求的购房人将会变得越来越理性，会在适当的时候出手。观望的情绪会逐渐化解，与去年相比，观望的人将会越来越少。”华通房产李长海说。

　　在采访中，业内人士表示，无论是大中介还是小中介，今年日子都将不好过。那么，哪些中介会是不屈不挠的“朱坚强”？哪些中介会是临阵脱逃的“范跑跑”？“今年是中介很难熬的一年，肯定会有一批中介倒闭。”淘房不动产李守军经理对自己的预测很有把握。

　　留下来“分食”已缩小的“蛋糕”还是另觅赚钱之道，这个问题将会经常萦绕在中介从业者的脑海中。“ 如果出去干别的，不熟悉，有风险；如果做中介，又面临着亏损。”21世纪一加盟店负责人说，长时间亏损下去，一些有“家底”的中介还能撑下去，而一些实力很小的中介必将被淘汰，到年底，行业格局会趋于稳定。

    所以个人认为，济南09年绝对是买房子自己住的好时候！！