2009·上半年济南楼市印记之市委书记楼市无泡沫论

　　杀伤力：★★★★★

　　事件回顾：谈及热点话题“房地产泡沫”，焉荣竹书记直言不讳：“济南房地产没泡沫！”他分析说：“一个城市房地产产生泡沫，要么有外地炒房的来了，要么本地人投资的多了。济南这地方能吸引外地人，扛着钱包来炒房？不可能。本地人投资房产的比例，终究要少得多。没炒房的，就难以起泡沫。”另外，济南房地产需求是刚性的。济南每年结婚的家庭是4万户，每年济南才卖出1.5万-2万套新房，这意味着还有很大的需求没有释放……[查看详细]

　　事件解说：一石激起千层浪，济南楼市无泡沫论犹如一枚超级炮弹，一时间，街头巷尾议论纷纷，而此时的济南楼市正处在门可罗雀的低靡状态，虽说楼市“折扣风”不断，但仍旧激发不出人们的购房热情，就在大家都在“等待”的时候，领导的一句话或许让部分购房者清醒一下吧。

2009·上半年济南楼市印记之济南楼市进入打8折时代

　　杀伤力：★★★★★

　　事件回顾：从9.9折到9折，再从9折到8折，“诱惑力”十足的特价房成了目前楼市僵局中的一个符号。但是，折扣越来越低的特价房真能成为开发商聚集市场人气的“救命稻草”吗？据了解，去年三、四月份时，济南楼市的特价房数量还较少，折扣一般在9.9折左右。近期记者采访发现，几乎所有的楼盘都有特价房、打折等优惠活动，值得注意的是有的优惠幅度达到了8折。比如：位于槐荫区的名门世家推出前30套购房者8折特惠……[详细]

　　事件解说：从不痛不痒的“99折”到令人心动的“8折”，这的确是一个不小的刺激，高新区的盛世花城、鑫苑•国际城市花园、槐荫区的名门世家等都曾跨过“八折门槛”。在楼市不如人意的上半年，济南楼市的八折时代的确起到了“煽动作用”！只可惜，这股“八折风”没有得到其他项目的支持，因而就早早地夭折了。幻想一下，假如“八折风”成为主流，现在的济南房地产市场将会是另一番繁荣的景象。

2009·上半年济南楼市印记之停车位问题

　　杀伤力：★★★★★

　　事件回顾：“如果在七点之前回家，停车还算容易，如果再晚点，在社区内转好几圈才能找到一个停车位。”家住建设路的王小姐谈到。由于停车位有限，小区内汽车剐擦事件时有发生。有一次，她车前面的过道上又横了一辆车，当她使劲浑身解数，经过一番腾挪辗转，还是与右边的一辆车蹭上了。曾在济南供职的高先生谈到停车位时感叹：在北京，几乎所有的小区都遭遇了停车难题……[详细]

　　专题：济南楼市停车位现状调查

    事件解说：济南楼市停车位问题的热炒还得起源于东部某成熟社区，该社区地下停车场被修改为菜市场，从而引发了一场停车难的全民大讨论。或许更令人关注的不是菜市场问题而是车位的价格问题。而位于大明湖北畔的某高档社区自称17万的天价车位卖出60多个，更吸引了广大网友的眼球。一直以来，供人居住的房子很让人头痛，现如今，车住在哪里不得不成为人们讨论的话题。

2009·上半年济南楼市印记之山东省物业管理条例实施

　　杀伤力：★★★★★

　　事件回顾：今年1月8日，《山东省物业管理条例》经省第十一届人大常委会第八次会议审议通过，将于5月1日施行。《条例》的颁布实施，标志着我省管理工作进入了一个新阶段。《条例》依据有关法律法规，对新建物业与前期物业管理、业主大会与业主委员会、物业的使用与业主自治管理、物业服务、物业维护及社区物业管理与旧住宅区物业管理等方面，进行了进一步规范，使其更加有可操作性，并设定了相应的法律制度和法律责任[详细]　

　　专题：《山东省物业管理条例》实施

　　事件解说：《山东省物业管理条例》的实施在人们的期待中忠于实施了，从此业主面对物业的种种不合理的行为终于有了依据。但我们也要清醒地看到，虽然管理条例实施了，但真正让条例运用在矛盾问题上，还需要真理的检验。我们希望《山东省物业管理条例》真正成为业主维权的强大武器。

2009·上半年济南楼市印记之非改善型二套房贷首付四成

　　杀伤力：★★★★

　　事件回顾：今年以来不少银行纷纷降低二套房贷门槛，如果首套房贷已结清，二套房贷首付比例可降到二成，贷款利率也可打七折。记者昨天获悉，我市各大银行刚刚收到山东银监局下发的关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为……[详细]

　　事件解说：由于国家出台了一系列促进住房消费的政策，二套房贷随之“松绑”，不少银行今年以来对非改善型二套房也实行首付二成，贷款利率七折。对于这种“擦边球”一方面纵容了部分投资者对楼市的信心，另一方面还将会导致房价再次飙升，不利于房地产市场的长远发展。而严格限制二套房政策，可以抑制一小撮不良分子的“投资行为”。而对于这条政策的出台，也有网友疑惑“为何一开始不限制？”

2009·上半年济南楼市印记之学区房成焦点

　　杀伤力：★★★★

　　事件回顾：女儿刚1岁，蔡女士就开始四处寻找“学区房”，给孩子一张名校通行证。“结婚的时候为婚房忙，现在又为学区房忙，反正上好学校要交择校费，还不如买了房子，名正言顺地上学。”孩子在解放路第一小学上学，为了孩子上学方便，苏女士下决心在和平路上买了套房。她说，如果不是为了孩子，才不想折腾房子，再背几十万贷款。新孟母们为名校疯狂，而济南的楼盘也开始打起了名校牌。有的位置傍上名校，以学区房的名义售卖，有的引进名学，变成学区房。教育+地产，俨然成了2009年济南地产的潮流……[详细]

　　事件解说：济南楼市对于学区房一直没有重视起来，进入2009年，随着文华园与山师附小的邂逅、济南万达广场与经五路小学结缘以及名士豪庭、海尔绿城•全运村与知名学府的喜结连理……教育与地产突然火起来了，他们的结合成全了学校扩军的理想，更为项目成为“学区房”打上了烙印。

2009·上半年济南楼市印记之公积金贷款最高50万

　　杀伤力：★★★★

　　事件回顾：济南住房公积金管理中心出台了新的住房公积金贷款政策，简化了棚户区改造拆迁安置房职工贷款手续，住房公积金贷款额度由40万元提高到50万元，放宽了贷款人户口条件，二手房公积金贷款首付可为20%，新政从3月20日起已开始执行。济南住房公积金管理中心工作人员介绍，个人住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元(济南市内6区执行最高50万元额度，章丘、平阴、济阳、商河仍执行最高额度40万元的规定)，贷款最长年限为30年，最低首付款比例为购房款总额的20%(含二手房公积金贷款)……[详细]

　　事件解说：在商业贷款利率经过多次调整之后，公积金贷款的优势越来越被忽略，此次济南公积金贷款政策的放宽，无疑对广大工薪阶层来说是一件喜事，尤其是一大批“上不靠天，下不着地”的夹心层来说更是惊喜。

2009·上半年济南楼市印记之济南启动地铁轻轨建设

　　杀伤力：★★★★

　　事件回顾：济南市政府与北京城建设计研究总院举行了轨道交通规划技术咨询合同签约仪式，标志着省城轨道交通建设正式启动。根据初步计划，省城将实行地铁和轻轨相结合的模式，客流量大的区域建地铁。在签约仪式上，济南市委常委、常务副市长王良表示， 2008 年，济南GDP已达 3017.4亿元，年末人口总数达 605万人，其中市区人口为353万人；民用机动车拥有量为103.1万辆，其中民用汽车53.3万辆。 济南的经济实力、人口规模和交通客流已超过国家建设城市轨道交通的基本条件……[详细]

　　事件解说：堵车现象一直是济南城市发展的瓶颈，而随着济南BRT路线的陆续开通，交通得到了一定程度的缓解。当地铁轻轨正式提上议程，相信不久的将来，济南城市发展将会更加畅快。更值得一提的是，地铁轻轨将会带动沿线项目的腾飞，目前，BRT沿线项目房价的提升就是一个很好的见证。